Quais os cuidados ao comprar apartamento na planta?

Veja uma lista de cuidados que você precisa ter ao optar pela compra de um apartamento na planta, como a documentação, memorial descritivo, cronograma da obra e outros.

Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade para adquirir um imóvel novo e personalizado, além de muitas vezes oferecer vantagens financeiras. No entanto, essa modalidade de compra também requer cuidados especiais para evitar surpresas desagradáveis no futuro. Neste artigo, exploraremos os principais cuidados que você deve ter ao comprar um apartamento na planta.

1. Pesquise a construtora e incorporadora

Antes de tudo, é crucial realizar uma pesquisa minuciosa sobre a reputação da construtora e da incorporadora responsáveis pelo empreendimento. Verifique o histórico de obras anteriores, qualidade das construções entregues e se há reclamações recorrentes. Uma construtora confiável é fundamental para garantir que o projeto seja concluído dentro do prazo e com a qualidade esperada.

2. Analise a localização

A localização é um fator determinante no valor e na valorização do imóvel. Pesquise sobre a infraestrutura da região, acessibilidade, serviços próximos, segurança e potencial de crescimento. Avalie se a localização atende às suas necessidades e se está alinhada aos seus planos de vida.

3. Consulte o memorial descritivo

O memorial descritivo é o documento que detalha as características técnicas e materiais do empreendimento. Analise-o cuidadosamente para entender a qualidade dos acabamentos, os materiais utilizados e os padrões de construção. Verifique se todas as informações condizem com o que foi prometido durante a negociação.

4. Verifique as condições de pagamento

As condições de pagamento podem variar de empreendimento para empreendimento. Analise com atenção as formas de pagamento, parcelas, reajustes e financiamentos oferecidos. Certifique-se de que as condições se encaixam no seu orçamento e esteja ciente de todas as cláusulas contratuais.

5. Consulte a Documentação Legal

Verifique se toda a documentação do empreendimento está em ordem, incluindo o registro da incorporação no cartório. Isso garante a legalidade do projeto e assegura que tudo está de acordo com a legislação vigente. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar nessa etapa.

6. Entenda o cronograma de obra

O cronograma de obra é uma estimativa do prazo de entrega do empreendimento. No entanto, atrasos podem acontecer devido a diversos fatores. Esteja ciente do período previsto para a conclusão da construção e saiba que atrasos podem impactar seus planos de mudança.

7. Reserve uma reserva de recursos para imprevistos

Ao comprar um apartamento na planta, é importante estar preparado para eventuais imprevistos. Reserve uma parte dos recursos para lidar com atrasos, custos adicionais e possíveis mudanças nas condições financeiras.

8. Acompanhe a obra de perto

Se possível, visite o canteiro de obras regularmente para acompanhar o andamento da construção. Isso permite identificar possíveis problemas a tempo e manter uma comunicação direta com a construtora.

9. Saiba mais sobre o incorporador

Além da construtora, é essencial verificar a reputação do incorporador responsável pelo projeto. A saúde financeira do incorporador pode afetar diretamente o andamento da obra.

10. Leia e releia o contrato

O contrato de compra é um documento legal que define todas as condições da negociação. Leia-o com atenção, tire todas as dúvidas e só assine quando estiver seguro de todas as cláusulas.

Comprar um apartamento na planta exige um investimento significativo, por isso, a atenção aos detalhes e o cuidado na análise de cada etapa são fundamentais para evitar problemas futuros. Ao seguir essas dicas e contar com profissionais especializados, você estará mais preparado para tomar a decisão certa e aproveitar os benefícios desse tipo de aquisição imobiliária.